Вы можете вложить средства в недвижимость двумя способами напрямую или опосредованно. В первом случае речь идет о покупке недвижимости и ее последующем использовании с целью получения дохода. Например, вы покупаете квартиру, сдаете ее и получаете доход. Для этого необходимо найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги и т. д. Аналогичные проблемы и с коммерческой недвижимостью, правда для инвестиций в офисное здание или торговый центр понадобится гораздо больше средств. Понятно, что прямые инвестиции в недвижимость сопряжены с целым рядом неудобств, связанных с необходимостью постоянного участия владельца в управлении и контроля за приобретенной недвижимостью. Можно ли этого избежать? Да, если воспользоваться опосредованными методами вложения денег в недвижимость.
В США одним из наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость является вложение через компанию, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую и коммерческую недвижимость. Похожим инструментом в Европе являются так называемые закрытые фонды. Инвестиции в недвижимость можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов, которые покупают акции у компаний, работающих с недвижимостью. Возможность опосредованного вложения в недвижимость появилась и в России. Российские закрытые ПИФы недвижимости действуют на основании закона «об инвестиционных фондах». Средства пайщиков передаются управляющей компании, имеющей лицензию федеральной службы по финансовым рынкам. Такие ПИФы избавляют инвесторов от необходимости самостоятельно проводить анализ проектов и минимизируют риски.
И так, потенциал закрытых паевых фондов инвестирующих средства в недвижимость велик. В ближайшее время РТС откроет специализированную торговую площадку, где будут обращаться их паи. Это даст возможность вкладчикам выйти из ПИФа в любой момент, не дожидаясь обозначенного срока, а значит, увеличит привлекательность инструмента. И еще немало важный шаг в этом направлении – банки будут принимать паи в залог, что даст возможность, инвесторам дополнительного заработка, не выходя из ПИФа. В любом случае, какой бы способ инвестирования в недвижимость вы не выбрали, будьте осторожны, ликвидность данных активов не высока, продать их сложнее, а, следовательно, и выбирать стоит разборчивее иначе можно получить совсем неожиданный результат примерно такой:
«ралли, Париж, Дакар, заблудившийся гонщик посреди пустыни, вдруг видит биотуалеты и одинокого аборигена
- что это? - удивленно спрашивает гонщик
- это платный туалет
- а что это все вокруг?
-ааа, это все абсолютно бесплатно»